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央视爆料房企漏税张冠李戴还是用语不当

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来源: 作者: 2019-06-08 06:18:44

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据悉,自2005年1月1日至2012年12月31日,全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元,实际征收到的仅为0.8万亿元。这意味着,全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。

“土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种,在项目清算中,多退少补,所以在目前的规则下,房企的确不存在偷税漏税,只是按照正常的合理延迟缴纳税费。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受采访时表示,出现这一误解的主要原因是,房地产价格持续暴涨,导致这一税费的预征与清盘结算差距比较大,所以有大量的代征税费延迟。

国家税务总局有关负责人11月26日表示,央视对税收政策和征管方式存在误解误读,我国土地增值税在近几年征管力度逐步加强,今年1至10月组织收入2710.78亿元,增长22.2%。

万科在11月25日回应称,央视此番报道应该是源于误解,是把会计上的“预提”理解为企业的“现时纳税义务”。万科称,“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念,房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税,在此之前,按照会计上配比和谨慎性原则,企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。

央视财经评论员马光远指出,目前,一方面各地土地增值税预缴率特别低,而且很少按照规定进行汇算清缴,使得实际上缴额度远远低于应缴额。央视报道开发商欠数万亿元税收只是用语不妥,但却戳到了这么多年土地增值税因为没有清缴大面积流失的事实。”

据业内人士分析,普通住宅项目开发利润较小,在经过税务安排后,普通预缴的1%-2%的土地增值税基本可以覆盖实际税务成本,而影响最大的是高价房的开发商和豪宅开发商。如果土地增值税从严清算,会导致房企利润减少15%-20%。

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